Как в г.Каспийске отдали автодром колледжа под застройку
Автор Ибрагим Рамазанов
19 октября 2018 года в газете «Трудовой Каспийск» № 47 опубликовано заключение по результатам публичных слушаний по проекту «О внесении изменений в генплан г. Каспийска, о котором ранее было написано вблоге. В связи с поступившими многочисленными предложениями и замечаниями проект направлен на доработку.
В прошлом посте писалось о продаже под застройку в г.Каспийске территорий учебных заведений. Попробуем разобраться как же работает схема увода земли учебных заведений под застройку на примере Колледжа машиностроения и сервиса (бывший механический техникум).
У колледжа была территория с площадью 58 360 кв.м.
И вдруг в 2014 году территория уменьшилась на 18 000 кв.м.
Куда же потеряли целых 180 соток земли в центре города, которые по ценам 2014 года оценивались более ста миллионов рублей? Как видно из кадастровой карты эти 180 соток превратились в участок за кадастровым номером 05:48:000061:2771 под строительство многоэтажных жилых домов со встроенными пристроенными магазинами
В социальной сети Instagram в 2017 году один из популярных пабликов выложил некоторые документы, которые могут пролить свет на схему как происходило отчуждение этой земли у колледжа.
Директор колледжа Муслимов М.Ч. просит Министерство образования РД забрать у него 160 соток земли, по смешному обоснованию «участившиеся случаи самовольного захвата земли, отсутствие денег на уплату земельного налога». Несмотря на то, что на этом месте располагался автодром, где студенты колледжа обучались вождению, Муслимов пишет, что эта территория не используется в образовательном процессе.
Ссылка на отсутствие денежных средств тоже выглядит неубедительным, учитывая закупки колледжа буквально через месяц после этого письма.
Если автомобиль Лада Гранта приобреталась как служебный автомобиль директору колледжа, то не лучше ли было потратить эти деньги на земельный налог и сохранить автодром? Если автомобиль приобретался для обучения студентов вождению, то зачем он нужен без автодрома?
Минобразования РД также не указывает Муслимову на неубедительность его доводов и обращается в Минимущество РД с просьбой забрать этот участок земли в казну Республики.
Видимо было еще одно письмо с просьбой изъять еще 20 соток земли так как было изъято у колледжа 180 соток, и образовалось два кадастровых участка площадью 160 и 20 соток соответственно.
Эти два участка оказываются в распоряжении Минимущества РД, которое их через аукцион дает в аренду ПЖСХ «Виктория». Договора об аренде №5 и №6 подписаны 29.01.2015 года. ПЖСК «Виктория» не имеет право строит на этих участках многоэтажные дома, так как участки имеют категорию- строительство административных зданий. Тогда ПЖСК «Виктория» обращается в администрацию г.Каспийска с просьбой изменить назначение участков на «строительство многоэтажных жилых домов со встроенными пристроенными магазинами«. Администрация г.Каспийска выносит 30 марта 2015 года два постановления об изменении назначения участков.
Если до этих пор все, что происходило с этими земельными участками не имело явных признаков нарушения закона, то тут Администрация г.Каспийска грубо нарушила закон, так как изменила вид разрешенного использования земельного участка по просьбе арендатора, когда это запрещено законом.
В открытом доступе нет договоров об аренде заключенных между Минимуществом РД и ПЖСК «Виктория» и мы не можем знать, имеется ли там пункт разрешающий арендатору изменение вида разрешенного использования земельного участка.
В определении от 10.09.14 № 18-КГ14-95 судьи Верховного суда обратили внимание на то, что в Земельном кодексе установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. В связи с этим произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель. Обращение арендатора с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с существующего вида на иной вид – «для жилищного строительства» Верховный суд признал направленным на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.
По этому факту Прокуратура РД, Минимущество РД и УФАС РД должны провести проверки.
ПЖСК «Виктория» после этого объединил два земельных участка с кадастровыми номерами 05:48:000061:2716 и 05:48:000061:2717 в один под новым кадастровым номером 05:48:000061:2771 .
И начал там строительство многоэтажных домов.
Самое интересное, то что в Минимуществе РД до сих пор считают, что у них в казне находятся два земельных участка с кадастровыми номерами 05:48:000061:2716 и 05:48:000061:2717 ( с сайта Минимущества РД «Земельные участки по состоянию на 1 июля 2018 года»)
Может они не в курсе, что земельных участков с такими кадастровыми номерами уже нет более 3 лет?
Получается, что ПЖСК «Виктория» на арендованной у государства земле, изменив вид разрешенного использования земельного участка строит многоэтажные дома.
Что будет если вдруг ПЖСК «Виктория» продав все квартиры в этих домах исчезнет? Людей то из домов не выселишь, а в бюджет республики не будут поступать деньги от аренды земельного участка. Хотя ПЖСК «Виктория» и сейчас не платит деньги за аренду и образовался долг более 160 тысяч рублей.
А если завтра Минимущество РД расторгнет договор с ПЖСК «Виктория» в связи с неуплатой им денег за аренду земли, что будут делать те граждане, которые уже приобрели квартиры в строящихся домах?
Почему земельный участок площадью 160 соток, которое можно было продать за сумму более 100 миллионов рублей не продан, а передан в аренду за символическую сумму?
Возникает много вопросов по данному факту, на которое должны ответить в ходе своих проверок Прокуратура РД, УФАС РД, Минимущество РД и Минобразования РД.
Новости по теме